Co to podział nieruchomosci i jak go zrobić

Podział nieruchomości polega na wydzieleniu z jednej nieruchomości dwóch lub więcej działek, stanowiących odrębne nieruchomości. W wyniku podziału powstają nowe działki, które są wydzielone geodezyjnie i osobno oznaczone w ewidencji gruntów. Nie jest natomiast istotna kwestia ich własności. Oznacza to, że właścicielem nieruchomości powstałych w wyniku podziału może być ta sama osoba lub instytucja, która była właścicielem dzielonej nieruchomości.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami podziału nieruchomości można dokonać niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie od decyzji i warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, m.in. w celu:
1. zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków;
2. wydzielenia działki budowlanej, jeżeli budynek został wzniesiony na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze;
3. wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa;
4. realizacji roszczeń do części nieruchomości;
5. realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych;
6. wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego;
7. wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych.
Należy pamiętać, że podstawowym kryterium dopuszczalności podziału nieruchomości jest zgodność z miejscowym planem zagospodarowania. Organ, który wydaje decyzję zatwierdzającą podział ma obowiązek ustalenia wszystkich okoliczności faktycznych stanowiących przesłanki podziału.

Czym jest mapa do celów projektowych

Każda inwestycja budowlana – czy to przydomowe przyłącze wodociągowe, elektryczne, gazowe, kanalizacyjne, …etc. czy też budowa małego domu lub hali magazynowej, drogi osiedlowej lub portu lotniczego – budowana w oparciu o Pozwolenie na budowę wymagają wcześniejszego sporządzenia projektu na aktualnej mapie do celów projektowych wykonanej przez uprawnionego geodetę.
Mapy takie mogą występować w formie tzw. klasycznej (papierowej), która to jest wykonywana najczęściej w skali 1:500 (chyba, że nasz Klient życzy sobie inaczej), jednak coraz więcej Projektantów korzystających z zaawansowanych narzędzi jak np. AutoCad preferuje mapy do celów projektowych, wykonanych w formie cyfrowej (numerycznej), tj. wykonane w formie pliku *.dwg wektorowe obrazy, które docelowo można wydrukować na dowolnym materiale i w dowolnej skali.

Mapa do celów projektowych jest opracowaniem powstałym na bazie mapy zasadniczej. Opracowania geodezyjno-
kartograficzne do celów projektowych obejmują przygotowanie dokumentacji geodezyjnej niezbędnej do wykonania projektu budowlanego. Mapy do celów projektowych – są niezbędne do zrealizowania jakiejkolwiek inwestycji wymagającej pozwolenia na budowę.

Wznowienie punktów granicznych i wskazanie granic jak wykonać

Wznowienie punktów granicznych polega na ponownej stabilizacji w terenie prawnych znaków granicznych, na podstawie danych otrzymanych z odpowiednich miejscowo Ośrodków Dokumentacji Geodezyjno-Kartograficznej.

Czym jest Geodezyjna obsługa inwestycji

Geodezyjną obsługą inwestycji nazywamy wszystkie czynności, które są wykonywane podczas realizacji wszelkich inwestycji budowlanych. Polegają one na kompleksowych pracach geodezyjnych na każdym etapie danej inwestycji budowlanej. A zatem geodezyjna obsługa inwestycji obejmuje założenie oraz pomiar osnowy realizacyjnej, wyznaczenie granic terenu budowy, wytyczanie głównych osi obiektów budowlanych, założenie roboczych znaków wysokościowych, kontrolę pionowości i liniowości, badanie przemieszczeń i odkształceń a na koniec – wspomniane wcześniej – sporządzenie powykonawczej dokumentacji geodezyjno-kartograficznej. Wsparcie geodezyjne jest zatem konieczne dla zdecydowanej większości inwestycji budowlanych. Jest także niezbędne na poszczególnych etapach realizacji inwestycji.

Wszystkie inwestycje budowlane wymagają geodezyjnej obsługi. Dotyczy to zarówno budownictwa ogólnego (osiedlowego, indywidualnego), przemysłowego, jak i inwestycji związanych z infrastrukturą: budowa kolei, dróg, ulic, wiaduktów, mostów, lotnisk, dróg wodnych, portów morskich i rzecznych, przewodów podziemnych, naziemnych, napowietrznych, obiektów rekreacyjnych i sportowych czy urządzeń inżynieryjnych.