Budowa domu lub realizacja większej inwestycji to proces, w którym uczestniczy wiele osób – inwestor, projektant, kierownik budowy, wykonawcy oraz geodeta. Kiedy na placu budowy pojawiają się problemy, często pojawia się również pytanie: kto ponosi odpowiedzialność za popełnione błędy?
Jednym z najczęstszych nieporozumień jest przekonanie, że skoro geodeta wyznacza obiekt w terenie lub wykonuje pomiary, odpowiada również za wszystkie błędy związane z realizacją inwestycji. W rzeczywistości zakres jego odpowiedzialności jest znacznie bardziej precyzyjny.
Geodeta wykonuje czynności wynikające z zakresu zleconych prac oraz obowiązujących przepisów. W zależności od etapu inwestycji może przygotowywać mapy, wyznaczać obiekty w terenie, wykonywać pomiary kontrolne lub sporządzać dokumentację powykonawczą.
Jego zadaniem jest dostarczenie wiarygodnych danych przestrzennych, które umożliwiają prawidłową realizację inwestycji.
Nie oznacza to jednak, że geodeta nadzoruje wszystkie roboty budowlane ani odpowiada za sposób ich wykonania.
W ujęciu ogólnym geodeta nie odpowiada za źle wykonane roboty budowlane.
Jeżeli wykonawca zrealizuje roboty niezgodnie z wytyczonymi punktami lub samodzielnie zmieni lokalizację elementów inwestycji, odpowiedzialność za takie działania nie przechodzi automatycznie na geodetę.
Przykładowo problem może pojawić się, gdy:
W takich sytuacjach konieczne może być wykonanie dodatkowych pomiarów oraz ocena wpływu zmian na dalszą realizację inwestycji. Dlatego tak istotne jest prawidłowe wytyczenie obiektu budowlanego, które stanowi podstawę rozpoczęcia robót zgodnie z projektem.
Geodeta odpowiada przede wszystkim za prawidłowość wykonanych przez siebie czynności geodezyjnych.
Oznacza to między innymi odpowiedzialność za:
Jeżeli natomiast pomiary zostały wykonane prawidłowo, a późniejsze roboty przebiegały niezgodnie z wyznaczeniem, odpowiedzialność może spoczywać na innych uczestnikach procesu budowlanego.
To kolejne często spotykane nieporozumienie.
Geodeta nie pełni funkcji kierownika budowy ani inspektora nadzoru inwestorskiego. Nie sprawuje stałego nadzoru nad ekipą wykonawczą i nie odpowiada za organizację robót.
Może natomiast wykonywać pomiary kontrolne lub zostać wezwany do sprawdzenia zgodności realizowanych prac z projektem. W przypadku wątpliwości dotyczących zgodności wykonania inwestycji pomocne mogą być geodezyjne pomiary kontrolne, które pozwalają zweryfikować rzeczywiste położenie elementów budowy.
W praktyce część problemów wynika z pozornie niewielkich zmian wprowadzanych już podczas realizacji inwestycji.
Przesunięcie ogrodzenia, zmiana przebiegu przyłącza czy niewielka korekta lokalizacji budynku mogą wydawać się nieistotne, jednak z geodezyjnego punktu widzenia często wymagają ponownej analizy. Im wcześniej geodeta zostanie poinformowany o planowanych zmianach, tym łatwiej ograniczyć ryzyko kosztownych poprawek na późniejszym etapie.
W praktyce geodezyjnej powtarzają się podobne sytuacje:
Większości z tych problemów można uniknąć dzięki dobrej współpracy wszystkich uczestników inwestycji. Właśnie dlatego kompleksowe geodezyjne wsparcie dla inwestycji budowlanych pozwala ograniczyć liczbę błędów i usprawnia realizację całego przedsięwzięcia.
Geodeta odpowiada za prawidłowe wykonanie powierzonych mu czynności geodezyjnych, jednak nie przejmuje odpowiedzialności za wszystkie decyzje podejmowane podczas realizacji inwestycji.
Za sposób prowadzenia robót, organizację budowy czy samowolne odstępstwa od projektu odpowiadają inne osoby uczestniczące w procesie budowlanym.
Dobra komunikacja pomiędzy inwestorem, projektantem, kierownikiem budowy, wykonawcą i geodetą pozwala uniknąć większości problemów, które później prowadzą do kosztownych poprawek lub sporów.