Dziennik budowy to podstawowy dokument służący do rejestrowania wszystkich istotnych zdarzeń, prac oraz czynności technicznych prowadzonych podczas realizacji inwestycji budowlanej. Prowadzi się go od momentu rozpoczęcia robót aż do ich zakończenia. Wśród osób uprawnionych do dokonywania wpisów do dziennika budowy znajduje się również geodeta.
Zgodnie z art. 45 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U. 1994 Nr 89 poz. 414 z późn. zm.), dziennik budowy prowadzi się dla inwestycji objętych pozwoleniem na budowę. To właśnie w tym dokumencie dokumentuje się wszystkie istotne etapy realizacji obiektu, w tym również działania geodezyjne.
Prowadzenie dziennika budowy reguluje też szczegółowo:
Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie dziennika budowy, montażu i rozbiórki (Dz.U. z 2021 r. poz. 2454).
Wpis geodety do dziennika budowy to formalna notatka dokonana przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia zawodowe z zakresu geodezji i kartografii, która została zaangażowana w proces budowlany. Celem takiego wpisu jest potwierdzenie wykonania określonych prac geodezyjnych, przede wszystkim:
geodezyjnego wytyczenia obiektów budowlanych,
geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej.
Zgodnie z przepisami, geodeta ma obowiązek dokonać wpisu do dziennika budowy w następujących przypadkach:
To najczęstszy i obowiązkowy wpis. Wytyczenie polega na przeniesieniu projektu budowlanego z dokumentacji projektowej w teren. Obejmuje m.in. ustalenie osi konstrukcyjnych, obrysów fundamentów, lokalizacji przyłączy czy punktów charakterystycznych obiektu.
Podstawa prawna:
Art. 43 ust. 2 Prawa budowlanego:
„Przed rozpoczęciem budowy obiektów budowlanych wymagających pozwolenia na budowę, geodeta dokonuje wytyczenia obiektów w terenie i zamieszcza stosowny wpis w dzienniku budowy.”
Wpis taki musi być dokonany przed przystąpieniem do robót ziemnych, ponieważ to od dokładności tyczenia zależy prawidłowa lokalizacja budynku.
To drugi, równie ważny etap udziału geodety w procesie budowlanym. Inwentaryzacja powykonawcza polega na pomiarze i utrwaleniu w dokumentacji rzeczywistego usytuowania obiektu oraz wszystkich przyłączy i elementów zagospodarowania terenu po ich wykonaniu.
Obowiązkowy wpis powinien zawierać:
datę wykonania pomiarów,
zakres objętych inwentaryzacją elementów (np. budynek, sieci, ogrodzenia),
ocenę zgodności z projektem budowlanym,
dane geodety (imię, nazwisko, numer uprawnień).
Podstawa prawna:
Art. 43 ust. 3 Prawa budowlanego:
„Po zakończeniu budowy obiektów budowlanych wymagających pozwolenia na budowę, należy wykonać geodezyjną inwentaryzację powykonawczą oraz zamieścić stosowny wpis w dzienniku budowy.”
Wpis geodety do dziennika budowy powinien być dokonany czytelnie i zawierać:
datę wykonania prac geodezyjnych,
określenie rodzaju wykonanej czynności (np. wytyczenie budynku, inwentaryzacja przyłączy),
krótki opis przebiegu prac i ich rezultatów (np. „obiekt wytyczono zgodnie z projektem”, „budynek usytuowany zgodnie z pozwoleniem na budowę”),
dane identyfikacyjne geodety: imię, nazwisko, numer uprawnień zawodowych oraz pieczęć i podpis
Poza wyżej wymienionymi sytuacjami, wpis geodety do dziennika budowy może być również dokonany w innych przypadkach – zależnie od specyfiki inwestycji i wymagań kierownika budowy lub inwestora. Przykłady:
tyczenie elementów zagospodarowania terenu (np. ogrodzenia, drogi),
pomiary kontrolne (np. przemieszczenia, osiadania budynku),
korekty usytuowania obiektu wynikające z projektu zamiennego.
Choć takie wpisy nie zawsze są obowiązkowe, mogą być cenne jako dokumentacja i dowód należytego prowadzenia robót.
Dokonanie wpisu przez geodetę nie jest tylko formalnością – pełni funkcje:
dowodową – potwierdza wykonanie konkretnych czynności na potrzeby odbioru końcowego budowy,
techniczno-kontrolną – wskazuje na zgodność prac z projektem i pozwoleniem,
chroni inwestora i kierownika budowy – w razie sporu czy kontroli (np. przez PINB),
wymóg proceduralny – jego brak może opóźnić odbiór inwestycji.
Wpis geodety do dziennika budowy to obowiązkowy element procesu realizacji inwestycji objętej pozwoleniem na budowę. Przede wszystkim dotyczy on geodezyjnego wytyczenia obiektu oraz inwentaryzacji powykonawczej. Powinien być dokonany w sposób rzetelny, czytelny i zgodny z przepisami Prawa budowlanego oraz właściwego rozporządzenia. Choć wpisów tych nie jest wiele, to mają one istotne znaczenie formalne i praktyczne – zarówno dla inwestora, jak i dla kierownika budowy, projektanta oraz organów nadzoru budowlanego.
Aby uniknąć problemów przy odbiorze końcowym inwestycji, zawsze warto upewnić się, że wszystkie wymagane wpisy geodety do dziennika budowy zostały dokonane zgodnie z obowiązującymi przepisami i w odpowiednim momencie realizacji prac.